2021贵阳楼市年鉴 | 核心住宅成交564万方,翡翠公园成年度住宅销冠

时间:2022-01-15

2021年的年度楼市数据终于新鲜出炉。通读后发现,这些数据真的非常有趣。咱们闲话少叙,直接进入正题。


先看月报。


2021年12月份,贵阳核心六城区商品房销售面积为49万方,环比上涨10.36%,住宅销售面积为35.6万方,环比上涨35.88%。


12月份贵阳楼市回暖,达成。


价格方面,贵阳核心六城区12月份住宅销售均价为每平米10436元,环比小幅上涨2.6%,继续保持稳定。


去化周期方面,贵阳核心六城区12月份住宅去化周期为14个月,相较上月再次增加1个月,有走高的趋势。


分区来看,12月份,各城区冲量态势明显,成交面积环比均有不同程度上涨,其中云岩区冲量最为明显,成交量环比大涨233.33%。

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乌当区虽也有冲量的情况,但因基数过小,12月成交量实质与其他城区有数量级上的差距。


事实上,从去化周期来看,乌当区的去化周期也在12月份再次上调4个月,达到了28个月,逐步接近库存因历史原因而极高的南明区。

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观山湖区在12月份继续保持量价齐高的态势,也是核心六城区中住宅销售均价唯一突破每平米12000元的城区。


白云区同样值得关注,12月份成交量仅次于云岩区和观山湖区(其实花溪区若与经开区合并计算可以排至第二位),楼市状况相对较好。


从单项目榜单看,12月份有一些“新面孔”冲量成功,进入TOP10。其中包括小关万达、龙湖景粼天著、中天北城、中铁阅山湖云著和融创九璟湾。

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这几个项目在12月份均有较为不错的优惠政策。其中云著项目18万元的佣金,和九璟湾洋房的巨额优惠,都曾引起业内热议。


此外,目前我了解到,龙湖的优惠政策已经回收。


至于榜单上的碧桂园印象花溪、建发金融北城、万科翡翠公园、中南林樾、经开吾悦广场,都是常入榜单的“老面孔”了。


而从大贵阳范围(包括清镇、双龙和贵安)榜单来看,12月份非六核心城区能上榜当月TOP20的项目也仅有3个,分别是清镇市的红枫中央大街、广大城,以及双龙的碧桂园凤凰城。

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总的来说,12月份贵阳楼市预期达标,回暖态势也较为明显,但与前三季度月份相比,成交量依然相对较低。


再看年报。


2021年贵阳市核心六区商品房销售面积为735万方,同比2020年下降5%。


从企业商品房销售榜单来看,恒大虽然在暴雷后的四季度销售额增量极小,却依然是2021年唯一一个在贵阳核心六区销售额超过百亿的企业,达到130亿元。

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万科、中天紧随其后,但销售额与恒大都有数量级上的差距,分别为72亿元、63亿元。


而在排在中天后的企业,包括融创,2021年在贵阳六城区的销售额均未超过50亿元。


比较离谱的是,绿地在基本上全年“噤声”的情况下,居然还能进入企业榜单的前20名,销售商品房11亿元,超过金茂。


绿地可是都转为大基建企业了啊。


从项目商品房销售榜单来看,贵州金融城凭借着商办销售就拿下了全年销冠,着实令人惊讶。

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万科翡翠公园、花果园和万科新都荟紧随其后,2021年的销售额也突破了20亿元。


而在万科新都荟之后,其他项目的年度销售额均未超过20亿元。


住宅市场方面,2021年贵阳市核心六区销售面积为564万方,同比下降13%,成交均价为每平米10474元,同比下降1%,销售额为682亿元,同比下降13%。


分月份来看,一二三季度的表现明显好于四季度,其中一季度回暖明显,二三季度则有冲量的表现。

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若分上下半年来看,则可发现在6月份后,贵阳六区住宅市场的疲态十分明显。


从9月份起,贵阳六区住宅市场的成交量级直接调到了30万方左右。而上半年的成交量级,大概在50万方以上。


分城区看,观山湖区依然是“王者”级别,若把花溪区和经开区分开计算,则是唯一一个住宅成交面积超过百万方的城区,同时也是唯一一个住宅销售均价突破每平米12000元的城区。

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白云区同样不可忽视,2021年住宅成交量规模突破了90万方,同时也是除观山湖区外唯一一个突破90万方的城区,只不过销售均价为没有突破9000元的单价。


乌当区住宅市场则应引起重视,2021年住宅成交面积尚未突破30万方,与其他城区有着数量级上的差距。


若从大贵阳区域来看,清镇市和双龙区的楼市同样也不可忽视。清镇市在2021年的成交规模甚至超过了百万方,双龙区也达到了90万方。

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贵安新区的2021年住宅市场则同比跌幅较大,成交量也尚未达到50万方。只不过若与乌当区相比,贵安新区的情况仍然相对较好。


单看贵阳六区,2021年年度住宅销冠毫无疑问是万科翡翠公园。该项目也是贵阳六区唯一一个销售额突破20亿元大关的项目。

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若从销售套数来看,万科翡翠公园同样冠绝全城,2021年销售套数高达1774套。而紧随其后的则是建发金融北城,销售套数达到1505套。


中铁阅山湖云著、远大美域和中海映山湖项目也同样值得关注。


该三个项目的住宅销售均价都相对较高,其中远大美域和中海映山湖的销售均价都突破了每平米14000元。


而云著项目则是唯一一个榜单内住宅销售均价突破每平米18000元的项目,同时也是榜单内住宅销售套数最少的项目。


从大贵阳看,2021年项目销售TOP20的榜单会有所变动。

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其中清镇市广大城住宅年度销售套数高达1695套,贵安新区的云湖十里住宅销售年度套数也高达1567套,均是各自区域的翘楚。


从数据来看,2021年的贵阳楼市确实非常难熬。数据如此显示,我作为相关从业者也有如此感知。


时间进入四季度后,回款难度突然提升至“地狱”等级,大家都陷入了恐慌之中。


好在2021年终也过去,而数据也显示,至少在12月份,贵阳楼市还是有回暖迹象。


而从政策上看,我国楼市也在进入新的秩序后逐渐平稳。融资回归、信心恢复、良币淘汰劣币、刚需朝民生方向一往无前。


2022年,贵阳楼市也必将随着大市场,进入崭新的一年。改善市场也必将受到更多关注。

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